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不是小雞了！DLsite再調整紳士標籤說法 蘿角以後改叫「飛機場」
不是小雞了！DLsite再調整紳士標籤說法 蘿角以後改叫「飛機場」
圖／Muse 木棉花
DLsite 紳士用語再度調整！根據日媒《ITmedia NEWS》報導，往後蘿莉必須要改叫「飛機場」（つるぺた）。
遊戲角落日前曾報導同人創作販售平臺 DLsite 傳出配合信用卡公司要求，改動多項紳士標籤的說法，起初平臺打算把蘿莉改稱呼「雛／小雞」。經過一天的時間，官方決定蘿莉不叫雛了，改叫「飛機場」，以代指第二性徵發育未完全的女性。
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圖／DLsite、ITmedia
《ITmedia NEWS》指出相關標籤名稱更動的變化已向創作者發佈，官方公告解釋雖然表達方式發生變化，但對服務之外的影響並不嚴重。
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不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵
高雄街景。圖／東森房屋提供
近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。
林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。
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在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。
展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。
近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋
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動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
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2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
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房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
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校園戀愛動畫《青春之箱》10月開播 《芙莉蓮》修塔爾克聲優出演眼鏡哥
校園戀愛動畫《青春之箱》10月開播 《芙莉蓮》修塔爾克聲優出演眼鏡哥
圖／TMSアニメ公式チャンネル
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三浦糀原作校園戀愛漫畫《青春之箱》今（23）日於 Anime Japan 2024 公開最新預告，宣佈將於今年 10 月播出。
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《青春之箱》描述男女主角豬股大喜、鹿野千夏等人，帶着各自的感受致力於籃球、羽球、體操等體育領域的活動。在描繪運動賽場熱血與挫折的同時，也細膩刻劃喜歡上一個人時內心的微妙感受。
圖／TMSアニメ公式チャンネル
圖／TMSアニメ公式チャンネル
隨着新預告公開，眼鏡哥笠原匡以及學長針生健吾的聲優同步曝光，前者由《葬送的芙莉蓮》修塔爾克配音小林千晃獻聲，後者則是《咒術回戰》伏黑惠的聲優內田雄馬出任。
《青春之箱》動畫製作團隊名單
《青春之箱》動畫聲優陣容
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名人找個家／丁偉豪 重視耐震度
陽信銀行總經理丁偉豪。 記者邱德祥／攝影
陽信銀行總經理丁偉豪過去由公股銀行起家，曾任土地銀行分行經理、全國農業金庫總經理、臺灣金融控股公司董事、臺銀人壽保險公司董事長及陽信銀行總經理，他認爲地段及房屋何時建成是買房的兩大重點。
丁偉豪建議，買房首先看地點，緊鄰馬路的房屋車輛噪音問題嚴重，因此最好挑選第二排，才能兼顧交通方便及生活品質。「第二排比較不會那麼吵，房屋面向的馬路不要是那種大馬路，夠車輛進出就好」；此外，也可以留意附近是否有公園綠地、大衆運輸是否方便。他強調「買房子不能急，最重要就是多看多挑」。
丁偉豪小檔案
除了地段，房屋何時蓋成也是買房時的一大重點。丁偉豪指出，由於921大地震後，國內修改建築法規要求，從鋼筋綁紮方法到建物耐震係數都有更高的標準，建物更加耐震，因此修法後取得建照的房屋安全會更有保障。
丁偉豪回顧當初買下位於臺中太平起家厝經歷，「當時我和太太去買法拍屋資訊，每個禮拜會寄一本過來，然後我們就去看去拍，標了四次才標到」。丁偉豪的第一間房是不點交的法拍屋，市價行情約1,200萬元，底標670萬。
丁偉豪回憶，由於房屋不點交，因此爲確保房屋能原況交屋，還特意在標售前先與佔用人商談，「那時候就先和他（佔用人）談，要多少錢才能讓他搬出去時不要破壞屋內狀況。他開價100萬，我馬上答應，但要他寫下同意書」。丁偉豪笑稱，當時並沒有事先準備同意書，因此現場撕下一張日曆紙立下同意書，最終法拍金額加上佔用人搬遷費用合計不到800萬元，順利拍下人生首間房，現在市價約2,500萬元。
丁偉豪表示，當時在挑選法拍屋前，會先與鄰近住戶或社區管理員瞭解法拍屋佔用人狀況，在與佔用人談時，也儘量以順利遷入爲首要目標。丁偉豪表示，與佔用人協商並提供一筆搬遷費用後，對方搬得乾脆，而他不僅以低於市價取得房屋，且屋況良好，可說是雙贏局面。若能與佔用人事先談妥，且總價合理，不點交的法拍屋也是可考慮的選擇。
丁偉豪後來調到臺北工作，因此於臺北也有置產，由於臺北住處爲工作所需，上下班方便便成爲選屋重點，因此選址於土地銀行總行附近。「臺北就是上來工作，原先是租屋有個地方可以住，後來房東有意脫手纔買下」。
對於年輕人買房，丁偉豪認爲，「現在預售屋對年輕人來說太貴了，其實可以考慮從中古屋開始買，再慢慢往上換」，他建議年輕人買房不一定要一步到位，可以由小房型中古屋開始，未來再依據需求以小換大。